{"id":5238,"date":"2022-09-10T14:15:13","date_gmt":"2022-09-10T14:15:13","guid":{"rendered":"https:\/\/kulat.av.tr\/en\/?p=5238"},"modified":"2022-09-10T14:15:13","modified_gmt":"2022-09-10T14:15:13","slug":"der-umfang-der-prozentlich-anstiegsbegrenzung-der-wohnungmiete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kulat.av.tr\/en\/blog\/2022\/09\/10\/der-umfang-der-prozentlich-anstiegsbegrenzung-der-wohnungmiete\/","title":{"rendered":"Der Umfang der %25 prozentlich Anstiegsbegrenzung der Wohnungmiete"},"content":{"rendered":"

Die Mietsteigerung ist eine Erh\u00f6hung in bestimmten Abst\u00e4nden in den Mietgeb\u00fchr des Leasingobjekts einflie\u00dfen. Die Mietsteigerung wird selbst\u00e4ndig zwischen Partei der Mietvertrag bestimmen k\u00f6nnen. Aber andererseits diese Mietsteigerung darf jedoch f\u00fcr den Verl\u00e4ngerungszeitraum die Ver\u00e4nderungsrate gem\u00e4\u00df den Zw\u00f6lfmonatsdurchschnitten des Verbraucherpreisindizes des vorangegangenen Mietjahres nicht \u00fcberschreiten. Wenn die Mieterh\u00f6hung im Mietvertrag nicht geregelt ist, k\u00f6nnen die Parteien vor Gericht anrufen. Dabei darf der erh\u00f6hte Mietpreis die Ver\u00e4nderungsrate nach den Zw\u00f6lfmonatsmitteln des Verbraucherpreisindizes des vorangegangenen Mietjahres nicht \u00fcberschreiten. Dar\u00fcber hinaus wird die erh\u00f6hte Miete nach der Billigkeit unter Ber\u00fccksichtigung des Zustands des Mietobjekts ermittelt. In Anbetracht der wirtschaftlichen Lage des Landes und der hohen Inflationsrate wurde das t\u00fcrkische Obligationenrecht um einen vor\u00fcbergehenden Artikel erg\u00e4nzt und die Mieterh\u00f6hungsrate begrenzt.<\/p>\n

Nach dem vor\u00fcbergehenden Artikel, der im Amtsblatt vom 11.06.2022 im t\u00fcrkische Obligationenrecht vorgelegen wurde, gilt die zwischen 11.06.2022 und 1\/7\/2023 get\u00e4tigte Abrede \u00fcber die Erh\u00f6hung der Mietgeb\u00fchr, sofern diese Abrede 25 % des Mietpreises des vorangegangenen Mietjahres nicht \u00fcbersteigt. Wenn die Ver\u00e4nderungsrate des Verbraucherpreisindizes des vorangegangenen Mietjahres unter 25 % im Vergleich zu den Zw\u00f6lfmonatsdurchschnitten liegt, gilt die Ver\u00e4nderungsrate. Dieser Grundsatz wird vom Mietvertrag, der f\u00fcr mehr als ein Jahr ist, appliziert. Die Vertr\u00e4ge, die diese S\u00e4tze \u00fcberschreiten, sind in Bezug auf die \u00dcbermenge hinf\u00e4llig. Dieser Artikel ist in Kraft auch die Entscheidungen, die vom Richter gem\u00e4\u00df Artikel 344 Absatz 2 zu treffen sind.<\/p>\n<\/div>

Wie in diesem vor\u00fcbergehenden Artikel klar angegeben;<\/p>\n<\/div>

  • <\/i><\/span>
    \n

    Diese Verordnung gilt nur f\u00fcr die zwischen 11.06.22 und 01.07.23 erneuerten Mietvertr\u00e4ge. Mit anderen Worten k\u00f6nnen alle Mieter, die ihren Mietvertrag zwischen 11.06.2022 und 01.07.2023 erneuert haben, an der Abgrenzung dieses Anstiegs profitieren. Da der Preis jedoch zum ersten Mal in neuen Mietvertr\u00e4gen festgelegt wird, die zwischen diesen Daten abgeschlossen werden, ist es klar, dass diese Bestimmung nicht angewendet werden kann.<\/p>\n<\/div><\/li>

  • <\/i><\/span>
    \n

    Diese Verordnung gilt nur f\u00fcr Wohnungsmietvertr\u00e4gen. Der Anstieg der Lokalmieten wird weiterhin im Rahmen des Verbraucherpreisindizes-Limits ermittelt, weil diese Verordnung keine Regelung f\u00fcr Mieten von \u00fcberdachten Arbeitspl\u00e4tzen enth\u00e4lt.<\/p>\n<\/div><\/li>

  • <\/i><\/span>
    \n

    Mieterh\u00f6hungen, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Regelung vorgenommen werden, k\u00f6nnen mit einem H\u00f6chstsatz von 25 % vorgenommen werden. Die Vertr\u00e4ge, die diese S\u00e4tze \u00fcberschreiten, sind in Bezug auf die \u00dcbermenge hinf\u00e4llig und bindet den Mieter nicht an den Vertrag.<\/p>\n<\/div><\/li>

  • <\/i><\/span>
    \n

    Wenn die Ver\u00e4nderungsrate des Verbraucherpreisindizes des vorangegangenen Mietjahres unter 25 % im Vergleich zu den Zw\u00f6lfmonatsdurchschnitten liegt, gilt die Ver\u00e4nderungsrate f\u00fcr den Mietvertrag.<\/p>\n<\/div><\/li>

  • <\/i><\/span>
    \n

    Wenn es keine Abrede \u00fcber den Anstieg des Mietgeb\u00fchres gibt, ist diese 25% Prozent Anstiegsrate in Kraft.<\/p>\n<\/div><\/li>

  • <\/i><\/span>
    \n

    In diesem Punkt gibt es keine Ver\u00e4nderung f\u00fcr die aufgrund verl\u00e4ngerter Mietvertr\u00e4ge nach Ablauf von 5 Jahren eingereichten Feststellungsklage, die nach Art. 344\/3 der t\u00fcrkischen Obligationengesetzbuch eingereicht werden. Daher ist nicht bestimmt, ob die 25% Prozent Abgrenzung zur Mieterh\u00f6hung in Feststellungsklage zur Anwendung kommen wird. Nach der w\u00f6rtlicher Kommentar dieses vor\u00fcbergehenden Artikel k\u00f6nnen wir bezeichnen, dass das Gericht nach Billigkeit unter Ber\u00fccksichtigung der bisherigen Mietpreise, des Zustands der Mietsache und der Ver\u00e4nderungsrate des Verbraucherpreisindizes festgesetzt, wenn der Eigent\u00fcmer(Vermieter) bei den Mietvertr\u00e4gen, die l\u00e4nger als 5 Jahre laufen oder nach Ablauf von 5 Jahren verl\u00e4ngert werden, eine Feststellungsklage auf Mietgeb\u00fchr erhebt.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul>

    KULAT LAW FIRM<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":5240,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-5238","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"\nDer Umfang der %25 prozentlich Anstiegsbegrenzung der Wohnungmiete | Kulat Law Office<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kulat.av.tr\/en\/blog\/2022\/09\/10\/der-umfang-der-prozentlich-anstiegsbegrenzung-der-wohnungmiete\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Der Umfang der %25 prozentlich 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